王岳淑BL/GL的生活日誌

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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡，不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋，而身為賣方屋主，大多會希望能幫房子擡價，甚至主動重新裝潢整修，但專家提醒，民眾自售房子，重新裝潢可不代表一定大加分，原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光，如果民眾有提供坪數補登，或是外觀有特定拉皮，並有附上房屋檢測證明的話，比起大改裝潢，更具擡價效果。
｜裝潢有上限 簡約風格安全牌想讓房屋「賣相」好，可不是簡單事，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，在決定出售房屋後，首先要檢視愛屋的屋況，假如房子已算老屋，為了增加房屋的賣相，可針對房屋重點老舊的部位進行裝修，營造一個適宜居家的環境，讓老房子也有新賣點。
但要裝潢也不是隨便裝潢，百億房產教練RENBA表示，首先，民眾必須要先釐清一個觀念，那就是房子不是有裝潢了，就代表一定能擡價，有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌，因此，如果真的要裝潢，應當以輕裝潢為主，在裝潢費用方面，應盡量不要超過房屋總價的10分之1，否則假如房子賣不出去，在裝潢成本都投註下去的情況下，極有可能得不償失。
再來，太過度個性化的裝潢也會為人詬病，像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計，使受吸引的客群太過狹隘，導致房子滯銷；而一些大動格局的設計，例如3房打成1房型，也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做，使買賣雙方之間彼此猜疑，容易引發消費糾紛，所以建議還是走簡約、白灰風格，較為保險。
不過如果民眾打算在年前完成整修的話，居家業者特力屋提醒，房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間，因此建議民眾年前50天開始規劃，才有餘裕妥善調整，避免裝修旺季工班難求。
圖/屋主賣房，如果真想幫房子增加賣相，應當以輕裝潢為主。｜全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子，則整修費大多都能省起來，也無須另外去裝潢。張欣民指出，基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺，以及保持通風採光良好，就可讓屋況大加分。
不過，現在也有不少仲介或屋主急著賣房，在房子還有人居住的情況下，就先將內部照片PO到售房網上去，這時候其中最重要也最基本的就是屋內外各處都要好好打掃整理乾淨，室內也要避免過多雜物推積，影響屋內的寬敞及通風程度，若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下，最好全室都粉刷過一遍，也不要多花太多錢，簡單整理就好，基本上要脫手不是難事，不建議要特定裝潢。
圖/若房子較為老舊，則可做簡單的裝修，必能增加房屋的賣相。｜申請補登坪數 讓房子資訊更公開透明再來，由於早期附屬建物的登記狀況不一，包括花臺、露臺的登記也十分紊亂，假如房子屋齡達20年以上的老公寓建築，賣家若想要讓房子擡價，可以針對建物權狀上的公共設施、陽臺等未登記的坪數，申請補登坪數，具體費用包括測量費、補登費，每戶約3千元左右，除了可透過補登讓權狀坪數變多外，更能使房子的資料更透明化，取得買家信任。
而海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞，若是透過房仲業者幫忙賣房，大多會協助提供此類檢測服務，但假如民眾是自售房屋的話，為了使房子更加分，屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度，至於在費用方面，輻射屋檢測每層每戶約2~3千元，海砂屋每層每戶則需花費約2千5~3千元。
圖/若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下，最好全室都粉刷過一遍。特力屋提供TIPS:不少屋主把房子裝潢後，會將裝修、裝潢建材成本等反應在房屋總價上，就買方來說，怎樣的成交價格才合情合理呢？住商不動產企研室經理徐佳馨表示，針對有整理過、裝修的房子，買賣雙方在價格方面應當都要有基本的認識，其中買家在買房前，務必要先透過實價登錄查詢周邊成交價格，而高出的金額最好在總價1～2成以內，例如區域行情在1200萬元，那麼裝潢屋價格在1320~1440萬元之間為佳。

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110年統一發票5、6月中獎名單出爐，財政部表示有105位幸運民眾對中特別獎、特獎、頭獎與雲端發票專屬百萬元獎等四大獎項，中獎金額合計高達2億400萬元。其中有人只花29元新台幣中1000萬大獎，還有一位幸運兒花3元就中了雲端發票專屬獎100萬元。財政部公布今年5、6月統一發票分別開出12張特別獎（1000萬元）及特獎（200萬元）中獎發票，昨（3）日也公開中獎清冊，千萬發票得主當筆消費最高都不超過500元，其中有民眾只用29元購買酒類商品就中下千萬大獎，200萬元中獎名單中，有人僅花9元就中獎。財政部先前祭出的「雲端發票專屬獎」發生烏龍事件，印刷廠人員誤傳錯誤中獎號碼，不過財政部也啟動補救方案，為了保障兌獎權益，決定兩組獎號都給獎，共計有59為百萬得主，其中中獎發票的最低消費僅3元，為在蝦皮購買的「即享券」。

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今（2021）年上半年投資人最常問的問題之一是「該不該棄債轉股？」因為債券表現相對弱，3月底10年期公債殖利率飆逾1.7%時，讓很多人的債券獲利回吐，4～5月通膨狂飆時，又引發升息聲浪，事實上俄羅斯、巴西等國央行都已經升息多次，紐西蘭預告明年升息，美國聯準會（Fed）則將升息提前至2023年，但市場預期明年初就會先縮表。在經濟景氣復甦持續，通膨壓力升溫的環境下，除抗通膨債（TIPS）、高收益債外，其他債券價格多下跌。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝舉過去100多年來的統計數據指出，不同通膨下的債券表現都相對不佳，當通膨率低於3%時，不論是漸增或漸減，股市平均都有約10%上下的報酬率，若為漸增，債市表現較差；而若通膨率高逾3%，股債市都表現不好。那麼仍想要追求較高收益且定期收息的投資人該怎麼辦？此時，有2個方向可以考慮，一是選擇買進不動產投資信託（REITs）或高收益債，追求較高的收益也承擔較高的波動風險，另一個是投資抗通膨債券，避免本金與利息被通膨侵蝕。美國REITs今年漲幅逾2成
高收債僅個位數REITs種類多元，主要分成2類，一類是以房地產REITs為投資標的，性質偏股票，另一類是以抵押貸款相關REITs為標的，性質偏債券。本文以房地產REITs為主，包括一般住宅、辦公大樓、零售購物中心等，這些在亞洲REITs較為常見，而長照醫療、基地台、數據中心、倉儲物流中心等則在美國REITs中占比較高。今年來美國REITs漲幅逾2成，表現優於全球、歐洲與亞洲，主要是因去年美國受疫情影響，商辦、住房租金災情慘重，即使有數據中心、倉儲物流中心等撐盤，美國REITs依然慘跌。

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（中央社記者蔡芃敏台北12日電）陽明日前拍板辦理現金增資，今天公告新股定價182元，共計發行1.6億股，其中1.44億股以詢價圈購方式辦理，預計可籌措新台幣291.2億元資金。若以今天收盤價195.5元來看，折價率約6.9%。陽明今天公告，董事會通過現金增資相關事宜，共計發行新股股數達1.6億股，每股定價182元。陽明指出，資金將用於償還債務，改善資本結構。

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生活中心／綜合報導疫情影響很多人的生計，也紛紛祈求疫情趕快過去，清水孟國際塔羅的小孟老師指出，以下四生肖現在開始到七月底，財運會大旺有很多賺錢機會要把握。

（中央社記者蔡芃敏台北25日電）財政部統計，5月房地合一稅個人稅收達新台幣15.9億元，年增幅度達117% 。房仲分析，稅收增加除了與先前房市交易熱絡有關，也反映因應房地合一稅2.0將上路，部分屋主加速出脫房產。根據財政部統計資料顯示，房地合一5月個人稅收達15.9億元，年增幅度達117%；其中，以台中市為六都之冠，達3.35億元。全台累計前5月房地合一為66.9億元，創同期新高，年增89.7%，主要以台中、台北、新北等地增加較多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收從去年9月起就呈現一路走高趨勢，連續多月稅收都超過10億元，近4個月更達到每月平均14.9億元，反映疫情前房市交易熱絡。他說，今年農曆年後房地合一2.0稅制改革逐漸明朗，也促使部分受影響的非自用屋主思考是否要提前出售。因此，在市場景氣熱絡與新制前售屋需求增加帶動下，帶動近月房地合一稅收金額走高。曾敬德表示，房地合一2.0即將要在7月1日上路，目前剩下預售換約還有機會在上路前轉手，接下來就要進入房地合一2.0年代。（編輯：張良知）1100625

【財訊快報／記者戴海茜報導】東陽(1319)自結5月合併稅前淨利1071萬元，較上月下滑約70%，主要受到5月匯損2591萬元，但較去年同期成長609%。累計前5月合併稅前淨利為3.54億元，每股稅前盈餘為0.62元，較去年同期成長29%，若排除兩期匯兌後則較去年同期成長51%。 東陽自結5月合併營收13.83億元，月減5.5%，較去年同期成長35%；累計前5月合併營收73.65億元，較去年同期累計成長8%。
東陽指出，隨著歐美陸續解封，經濟動能逐漸提升，東陽將持續整理整頓，提高市場競爭力。

【時報-台北電】台股反映基本面佳題材，6月來指數大致維持萬七關卡上震盪，12檔業績股4、5月連兩月營收年增幅達雙位數成長，其中，日月光投控（3711）、智原（3035）、華泰（2329）等11日再獲法人追買，推升股價走揚，後市行情持續受到期待。在電子類股10日轉強效應，帶動市場買氣，指數站回萬七關卡上，當日外資買超183億元，11日指數再震盪攻堅收高17,213點，外資再買超106億元；櫃買市場則有投信連續加碼效應，維持高檔震盪行情。台新投顧統計，上市櫃公司4、5月營收的年增率連兩月都超過10％，且法人6月以來到10日買超突破萬張，至少有12檔，包含電子的旺宏、日月光投控、超豐、燿華、華泰、智原等，其中多達五檔屬半導體族群；非電子則為原物料相關，有塑膠的台塑、中石化，鋼鐵的大成鋼、玻陶的台玻及線纜的大亞。尤以日月光投控、智原、華泰、超豐等，11日持續獲法人追價買盤，單日買超以日月光投控1.04萬張最多，智原達7,837張居次，華泰，以及超豐等法人買超各為3,944張、1,096張。智原11日股價攻堅漲停，日月光投控等同步上揚。封測大廠日月光投控3月營收站上400億元，4、5月營收年增幅度各為17.08％、18.1％。記憶體股旺宏擺脫3月營收36.08億元年減7.06％陰影，4、5月營收年增幅度分別11.15％及41.3％。五檔傳產原物料業績股表現不遑多讓，大成鋼、台塑、台玻、中石化等四檔連兩月營收年增率都從60％起跳，台塑4、5月營收年增幅度分別為65.18％及80.95％，台玻連兩月年增率也各有67.7％及63.58％。除此之外，大成鋼及中石化兩家4、5月營收更翻倍成長，大成鋼年增幅度各為127.45％、113.13％，中石化年增幅度也分別都有105.94％、104.26％。（新聞來源：工商時報─記者林燦澤／台北報導）